Подготовка схемы расположения земельного участка

Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане это точное обозначение координат и линий участка по отношению к сторонам света и другим территориям в кадастровом плане. Данный документ является обязательной составляющей перед образованием и получением нового землевладения.

Схема расположения земельного участка содержит в себе лаконичную информацию, которая наглядно отражает общую площадь, присвоенные номера, а так же графическое отображение и местоположение.

Для чего нужна схема?

Схема расположения земельного участка позиционируется как основополагающий документ, который требуется в нескольких случаях. Наиболее популярными из них являются:

• создание ЗУ для государственных целей;
• создание ЗУ вследствие перераспределения землевладений, находящихся в распоряжении отдельных лиц, организаций или государства;
• создание ЗУ и дальнейшая его передача;
• создание ЗУ, который в дальнейшем будет реализован на аукционе или передан арендатору.

На самом деле случаев может быть очень много, но все они сведены к одной цели – образование ЗУ.

Подготовка схемы

Процесс создания схемы является трудоемким и требует специальных навыков. В процессе создания необходимо учитывать и использовать следующую информацию:

• действующие нормативные акты, включая документацию регламентирующую порядок планирования;
• наличие участков специального назначения;
• наличие красных линий;
• особенности планировочного территориального проекта;
• особенности размещения зданий и сооружений, включая недостроенные и планируемые объекты;
• границы близлежащих участков.

Законодательные акты, в соответствии с которыми происходит подготовка схемы размещения земли, не обязывают проводить топографическую съемку строений и согласовывать схему с сетевыми компаниями. Однако, во избежание сложностей с дальнейшей эксплуатацией участка, рекомендуется провести данный вид работ. Это позволит получить более полную информацию и обезопасить себя. К примеру, при строительстве здания на участке, могут обнаружиться проходящий по территории газопровод, что вызовет сложности при вводе строения в эксплуатацию.

Кто разрабатывает схему?

Здесь существует два варианта развития событий, и зависят они от способа реализации будущего участка. Если земля будет продана на торгах, в таком случае всю работу на себя берут органы власти.

Подготовка схемы размещения земли, которая в дальнейшем будет передана без торгов, может осуществляться разной категорией лиц. Это зависит от ряда обстоятельств, включая предназначение образующихся участков.

Если обязанности по подготовке схемы размещения земли ложатся на плечи физического или юридического лица, нужно с особой ответственностью подойти к решению данной задачи. Многие ошибочно считают, что процесс занимает немного времени и требует от исполнителя низких трудозатрат. На самом деле это не так. В первую очередь составление требует опыта и компетентности в данной сфере.

Рассматриваемая схема это сложный документ, к которому предъявляются самые строгие требования. Чтобы правильно составить и не допустить погрешностей, мало знать земельный кодекс, здесь необходимо четко учитывать требования всех законодательных актов, которые регламентируют порядок составления. Пренебрежение одним из них повлечет за собой самые нежелательные последствия, включая отказ в утверждении. В итоге, основная цель не будет достигнута.

Кроме того нужно учитывать целый ряд нюансов связанных не только с точностью расчетов, но и строгими требованиями к самому оформлению. Допустив малейшую ошибку при подготовке схемы размещения земли, можно быть уверенным, что решение по утверждению схемы будет отрицательным. При этом стоит отметить, что решение выносится около месяца. Таким образом, можно потерять массу времени и сил на внесение корректировок и неоднократные отказы в утверждении.

Кто утверждает схему?

Любая схема размещения территории или территорий в пределах кадастрового плана должна быть утверждена в строго установленном порядке. Данным вопросом занимаются органы исполнительной власти. Также утверждать могут другие инстанции, имеющие право распоряжаться территориями, находящимися в собственности муниципалитета.

Одним из условий для утверждения схемы размещения земли, можно считать наличие всей необходимой документации. В первую очередь это сама схема и заявление, опираясь на которое, будет предоставляться услуга по утверждению схемы расположения земельного участка.

Сбор полного пакета документов в большинстве случаев не вызывает проблем. Однако, стоит готовиться к тому, что на это уйдет определенное количество времени, так как некоторые справки необходимо заказывать в соответствующих инстанциях и ждать получения.

Кроме того, стоит отметить, что перечень документации может отличаться для ИП, иностранных юридических лиц и других категорий заявителей. Поэтому очень важно перед подачей документов, уточнить полный список для конкретно взятой ситуации.

После того, как все документы будут собраны, остается только ждать решение об утверждении схемы размещения земли. Период ожидания составляет около тридцати дней. Положительное решение включает в себя следующие данные:

• сведения, отражающие площадь образующегося участка;
• адрес конкретно взятой территории или информацию об его отсутствии;
• кадастровый номер участка или кадастровые номера участков, в ходе слияния которых, образуется новый;
• предназначение земель, на которых происходит создание нового участка.  

Заявитель должен помнить, что утвержденная схема размещения территории или территорий в пределах кадастрового плана, считается действительной в течение определенного законодательством срока, который составляет два года.

Причины отказа в утверждении

Если документация была ответственно собрана в полном объеме, это еще не дает гарантию, что по утверждению схемы расположения земельного участка будет вынесено положительное решение. Отрицательный ответ можно получить по следующим причинам:

1. Любое совпадение координат со схемой другого участка, срок действия которой еще не истек на момент рассмотрения;
2. Схема размещения территории или территорий в пределах кадастрового плана разработана с нарушением действующих требований;
3. Схема разработана без учета действующего проекта планировки территории и других особенностей;
4. Несоответствие шрифта, размеров и других установленных требований к оформлению;

Чтобы избежать подобных ошибок, разработкой схемы расположения земельного участка должны заниматься высококвалифицированные специалисты, учитывающие все нюансы данной сферы деятельности. Помощь специалистов исключит вероятность отказа.

Кроме того, стоит учитывать, что в соответствии с ЗК, к создаваемым участкам выдвигается ряд требований, которые несут в себе следующую информацию:

1. Любые параметры участков должны рассчитываться, руководствуясь градостроительными регламентами;
2. Параметры ЗУ, которые не представляется возможным определить, основываясь на регламенты, должны устанавливаться на основании законодательства;
3. Участок не может быть создан, если это послужит препятствием для эксплуатации зданий и сооружений, уже возведенных на участке.
4. Необходимо исключить условия, препятствующие возведению строений и полноценной эксплуатации территории.
5. Запрещается создание участков, границы которых совпадают с границами парков и лесничеств. Исключением может быть только создание участков, с целью геологических исследований и установкой гидротехнических сооружений.
6. Запрещается создание участков, границы которых, совпадают с границами муниципалитета.

Наши услуги

Компания "Феникс недвижимость" с 2012 года успешно работает на территории Санкт-Петербурга, Ленинградской, Псковской и Новгородской области. Мы предлагаем широкий спектр услуг, включая подготовку схемы размещения земли.

Данная процедура требует компетентного подхода и глубоких знаний действующего законодательства. От этого зависит положительное решение об утверждении схемы размещения земли, а так же скорость выполняемых работ.

Сотрудничая с нами, вы получаете ряд преимуществ и гарантию качества. В первую очередь это связано с тем, что наша компания имеет большой опыт, лицензию на все виды выполняемых работ, а так же дружную команду профессионалов. Каждый работник имеет специальное образование и стаж более 10 лет.

Мы постоянно совершенствуемся и знаем о всех изменениях в законодательстве. Поэтому, при выполнении работ мы руководствуемся только актуальными нормативными актами, что исключает вероятность допущения ошибок. Благодаря этому, наши сотрудники быстро и качественно выполняют даже самые сложные задачи. При этом стоимость наших услуг находится на конкурентоспособном уровне и не превышает средний ценник по региону.

Мы ценим своих клиентов и применяем индивидуальный подход к каждой ситуации. Обратившись к нам, вы доверяете подготовку схемы расположения земельного участка настоящим профессионалам. Закажите наши услуги, позвонив по указанному номеру телефона или посетив один из офисов.