Реализация дачной амнистии

Изменения в ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним…», упрощающие процедуру регистрации прав на земельный участок и строения, получили названия «дачная амнистия».

Участники дачной амнистии

Получить свидетельство собственника по упрощенной системе могут  те, кто получил участок до 30.10.2001:

• в пользование не ограниченное сроком;

• в пожизненное наследуемое владение;

• от государства, муниципалитета, городских властей без указания какого—либо определённого вида права.

Действие упрощенной системы распространяется на землю и на строения, размещенные на ней.

Для государства не имеет значения, как давно и от кого было получено право на землю: в советское время или при правлении царской семьи. Если документ был выдан и верно оформлен по тем правилам, что действовали в момент его выдачи, то он считается документом, подтверждающим право пользования и владения землей. Остается лишь официально закрепить статус собственника участка и недвижимости.

 

Справка: до 1998 года действовали самые различные правила оформления  права на недвижимость. Лишь 31 января 1998 года были установлены единые правила и требования к оформлению.

Приватизация является добровольной и производится по желанию собственника. Но без приватизации невозможно распоряжение имуществом: продажа, обмен, дарение, завещание либо заключение других сделок.

Объекты дачной амнистии

Упрощенная система касается лишь той земли, которая была получена в пользование до того, как был принят  Земельный кодекс РФ, т.е. до 30.10. 2001 года. Участки, полученные в собственность после 30.10.2001 г. под действие дачной амнистии не попадают.

К объектам дачной амнистии относятся следующие категории недвижимости:

1. Участки, полученные под строительство гаражей, ведение сада или огородничества, подсобного хозяйства или под строение индивидуального жилья. Кроме того, под амнистию попадают малые строения, для которых не нужно получать разрешение на строительство: бытовки, гаражи, бани, сараи и т.д..

2. Участки, полученные от садовых товариществ или кооперативных организаций, предназначенные для садоводства, огородничества и кооперативной деятельности, а также строения, размещенные на них.

Не получится зарегистрировать: участки, расположенные в национальных парках, заповедниках, природоохранных зонах, на территории силовых структур или объектов, признанных культурным наследием.

Действие дачной амнистии

ФЗ №93 о дачной амнистии был принят в 2006 году. На данный момент продлен до 01.03.2018 года.

Срок действия самого закона не указан. Периодически выходят указы Президента РФ о продлении, либо прекращении приема документов от населения. Несколько раз уже продлялся: в 2005, 2010 и 2015 годах. Но это не означает, что в 2018 году снова будет продление.

Кроме того, уже сейчас начались ужесточения: появилась необходимость в оформлении технического паспорта строения. А это лишние 6000 – 8000 рублей на оплату услуг кадастрового инженера.

Оформление дома по дачной амнистии

До 01.01.2017 г. для регистрации земельного участка и строений, размещенных на нем, достаточно было заполнить декларацию и принести документ, подтверждающий право пользования в МФЦ или Росреестр.

С 01.01.2017 г. вступила в силу поправка, по которой регистрация строений осуществляется только на основании технического плана. Технический план включает в себя точное обозначение границ строения, детальные замеры и координаты. Процедура регистрации земельных участков осталась прежней.

Важно! Не получится оформить право собственности на участок и скрыть факт наличия постройки. Штраф от 4000 рублей + обяжут провести регистрацию.

Для оформления технического паспорта объекта необходимо воспользоваться услугами кадастровых инженеров (частной или государственной организации). Инженер обязательно должен иметь разрешение. На сайте Федеральной службы кадастровой регистрации можно проверить наличие такого разрешения и найти проверенных специалистов.

Технический паспорт, содержащий информацию о размерах и границах постройки, не позволит гражданам занижать площадь дома для уклонения от уплаты налогов. Кроме того, наличие технических паспортов должно уменьшить количество судебных разбирательств между соседями.

Для оформления земельного участка по дачной амнистии понадобятся:

• подтверждение права пользования (акт от государственного органа или органа самоуправления о передаче земельного участка; свидетельство или акт о праве на участок; выписка из похозяйственной книги; свидетельство о наследовании; справки из архивов; иной документ);

• паспорт гражданина РФ.

Для оформления дома, размещенного на участке по дачной амнистии, необходимы:

• паспорт гражданина РФ;

• технический паспорт строения;

• документы, подтверждающие право на участок;

• кадастровый план;

• кадастровый паспорт дома (кроме случаев, когда информация о регистрации участка занесена в госреестр; при наличии заключения садового или кооперативного товарищества о расположении постройки на дачном участке; если регистрируется объект, для которого не нужно разрешение на постройку);

• квитанция об оплате госпошлины.

Срок рассмотрения документов составляет 30 дней. Данные проверяются на соответствие действительности, и, если все в порядке, не позднее чем через 30 дней после подачи документов, заявителю выдается свидетельство о праве собственности на объект.

Отказывают в выдаче свидетельства при:

• различиях между реальной площадью участка и указанной в кадастровых документах;

• различиях между информацией о границах земли, указанной в правоустанавливающих и кадастровых документах.

Особенности оформления дома по дачной амнистии

• Не обязательно регистрировать небольшие хозяйственные постройки, особенно если не планируете продавать участок.

• Постройку более трех этажей не зарегистрируют.

• Дом, площадью более 170 кв. м. будет сложно зарегистрировать. Такое строение вызовет интерес у налоговой службы.

• Не получится зарегистрировать земельный участок на одного человека, а дом – на другого.

• Дачная амнистия не распространяется на реконструированные постройки. После реконструкции изменения вносятся на основании разрешения на ввод в эксплуатацию.

Дачная амнистия: декларация (образец)

При обращении в государственные органы, необходимо предоставить два экземпляра заполненной декларации. Необходимо заполнить все пункты документа.

В декларации требуется указать следующую информацию:                                           

• Паспортные данные собственника;

• Информацию о типе объекта, его точном месторасположении, названии;

• Год построения;

• Площадь, количество этажей;

• Наличие инженерных коммуникаций;

• Кадастровую информацию.

Лучше иметь при себе несколько чистых бланков декларации, чтобы заполнить непосредственно в регистрирующем органе или быстро исправить ошибки.

До 1 января 2017 года регистрация всех строений осуществлялась на основании заполненной декларации. Но такой подход привел к сокрытию гражданами реальной площади строение и уклонению от налогов. Кроме того, стали часто возникать споры между соседями и возросло количество обращений в суды по этому вопросу. С принятием поправки о необходимости технического паспорта объекта решатся обе эти проблемы: государство будет получать налоги в полном объеме, споры регулируются на основании документов.

С января этого года по декларации регистрируют только малые нежилые объекты и хозяйственные постройки, которые не требуют получения разрешения на строительство: гаражи, сараи, летники, бани и т.д.. Такие объекты регистрируется в течение 10 дней.

Присвоение адреса

Любому строению необходимо присваивать адрес, для его идентификации и навигации. Без присвоения адреса невозможно получение кадастрового паспорта! А без кадастрового паспорта не получится оформить право собственности и статус жилого помещения.

Адрес присваивается только муниципальными властями. Для присвоения адреса необходимо заполнить заявление и предъявить документ, подтверждающий право собственности на землю и на дом. Адрес должен быть присвоен не позднее чем через 30 дней после принятия заявления. Собственнику выдается официальное постановление о присвоении адреса. После (вместе с постановлением) необходимо обратиться за получение кадастрового паспорта.

Как прописаться на даче

Собственник может получить прописку в дачном доме только после регистрации права собственности. Для прописки нужно, чтобы дом получил статус жилого. Для получения такого статуса необходимо предоставить следующие документы:

• Паспорт собственника;

• Документ, подтверждающий право собственности на дом;

• Заявление о переводе строения в статус жилого;

• Технические план дома;

• Проект переустройства.

Документы будут рассматривать и проверять 45 календарных дней. О положительном решении собственнику сообщат в течение трех дней после его принятия. В этот же период выдают свидетельство о присвоении статуса жилого строения.

Важно: прописаться на даче, находящейся вне черты поселения, можно только в судебном порядке.

Чтобы оформить прописку на даче, нужно чтобы:

• отсутствовала другая прописка;

• право собственности на землю и строение было документально подтверждено;

• либо дача находилась в населенном пункте, либо имелось разрешение суда о регистрации на даче;

• дачный дом должен быть признан пригодным к проживанию.

Пригодность дома к проживанию

Чтобы получить статус жилого строения, пригодного для круглогодичного проживания, помещение должно:

• иметь четко определенную площадь;

• иметь адрес, кадастровый номер;

• удовлетворять условиям нормального проживания.

Строение должно представлять собой изолированное помещение, соответствовать санитарным и техническим нормам, обозначенным в Жилищном кодексе РФ.

 

 

Кто решает вопрос о признании дома жилым?

Решение о признании или не признании дома жилым принимает специальная комиссия, в состав которой входят представители следующих органов:

1. санитарно-эпидемиологического контроля;

2. исполнительной власти;

3. местного жилищного контроля;

4. пожарной и экологической безопасности;

5. эксперты, входящие в состав проектно-изыскательных организаций;

6. кадастровой службы;

7. градостроительства.

Комиссия проводит тщательный осмотр помещений, составляет акт осмотра, принимает решение о пригодности помещения для жилья. Собственник помещения имеет право совещательного голоса.

Решение комиссии можно обжаловать в суде.

Преимущества приватизации строения в упрощенном порядке

Упрощенная система регистрации земельных участков и недвижимости выгодна и для собственников, и для государства.

К основным преимуществам дачной амнистии относят:

• экономическую выгоду – необходимо лишь оплатить государственную пошлину и услуги кадастрового инженера (итого около 8500 рублей);

• экономию времени – не нужно обращаться в органы надзора, заявления рассматриваются быстро и решения выдаются за 3-5 дней;

• получение свидетельства на землю без процедуры межевания;

• возможность оформления при потере правоустанавливающих документов – достаточно выписки из похозяйственной книги.

Оформление права на дом позволяет собственнику обеспечить защиту своих прав в будущем, позволит подарить, продать, завещать дом. Без регистрации строения, по документам, а значит и во всех юридических инстанциях, не существует. А это может привести к сносу дома, изъятию участка без компенсации за дом, отсутствие возможности защитить свои права.

Кроме этого, дачная амнистия позволяет государству навести порядок в учете земельных участков и строений кооперативов и садовых товариществ. Учет земли и строений позволяет увеличить количество налоговых отчислений (земельный и имущественный налоги), что является актуальной мерой пополнения бюджета в кризисный период.

Любая приватизация дает возможность использовать свои права в полной мере: продавать, дарить, обменивать, завещать землю и строения на ней.

Недостатки приватизации

Пока участок и дом не внесены в госреест, налоги на землю и имущество не начисляются и их можно не платить. Сразу после оформления права собственности и внесения объектов в кадастровый учет они начинают облагаться налогом.

Налоги каждый год лишь растут и их уплата – единственный недостаток приватизации.

Сложности оформления дома в рамках дачной амнистии

Как и любое другое взаимодействие с государственными органами, дачная амнистия имеет свои сложности. Чаще всего возникают следующие проблемы:

• получение статуса жилого помещения затягивается на неопределенный срок;

• затягивается судебное обжалование решения комиссии;

• возникают проблемы с установлением прав на дом;

• в документах указаны неверные данные, что приводит к невозможности регистрации прав собственности.

При оформлении по упрощенной системе, все-таки, рекомендуем проводить процедуру межевания участка для того, чтобы четко установить его границы. Без межевания часто возникают проблемы при продаже участка или обращении в банк за займом под залог земли. Также могут возникнуть конфликты с соседями по поводу определения границ участков. Межевание позволяет защищать в суде соблюдение границ участка.

С 01.03. 2018 г. при постройке домов на дачных участках, их нужно будет вводить в эксплуатацию по всей строгости процедуры. В случае с недостроенными домами – получать разрешение на их строительство. Дом, построенный без разрешения, могут заставить снести.

Чтобы не тратить свое время и деньги, обратитесь к профессионалам компании «Феникс недвижимость». Обладая большим опытом регистрации недвижимости по дачной амнистии, мы обязуемся оперативно оформить все документы без траты лишних нервов и денег.

«Феникс недвижимость» предлагает следующие услуги:

• сбор документов для приватизации;

• запрос справок из архива;

• организация межевания;

• подготовка технического паспорта;

• присвоение адреса;

• оформление кадастровых документов;

• присвоение строению статуса жилого помещений;

• получение свидетельства права собственности;

• оформление любых сделок с недвижимостью.

Соберем за вас все документы, заполним заявления, посетим регистрирующие органы. Найдем пропавшие справки, получим технический паспорт, обеспечим признание строения жилым.

Для заказа услуги обратитесь по телефону, указанному в контактах или закажите обратный звонок.